QUIENES SOMOS

profesionales miembros del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Cádiz (API).

Inmobiliaria Cambas en Jerez de la Frontera, venta y alquiler de casas y pisos en Jerez de la Frontera, Cádiz. Inmobiliaria Cambas, nace con el firme propósito de conseguir exactamente lo que nuestros clientes demandan. Inmobiliaria Cambas en Jerez de la Frontera, venta y alquiler de casas y pisos en Jerez de la Frontera, Cádiz. Inmobiliaria Cambas, nace con el firme propósito de conseguir exactamente lo que nuestros clientes demandan.

Profesionales Inmobiliarios

Inmobiliaria Cambas es una empresa consolidada en el sector, fundada en el año 1952 con una dilatada experiencia en la gestión de inmuebles tanto de segunda mano como de nueva promoción. Nuestro objetivo es dar el mejor servicio, de forma eficaz y con un trato personalizado a aquellos propietarios que quieren vender ó alquilar su propiedad y a aquellos clientes que buscan una vivienda en compra o en alquiler.

Agente de la propiedad inmobiliaria titulado y colegiado (colegiado nº 356 COAPI Cádiz ), gran garantía para los clientes por ser profesionales especializados en el sector inmobiliario.

¿Qué es un API? Es un profesional cualificado que opera en el mercado inmobiliario y que está regulado por Real Decreto 1294/2007. Para ser Agente de la Propiedad Inmobiliaria es necesario estar en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento o contar con un título universitario. El mercado inmobiliario está necesitado de absoluta transparencia y de máxima seguridad jurídica, más aun cuando el principal objeto de la mediación inmobiliaria es la vivienda, bien de primera necesidad que tiene atribuida constitucionalmente una función social esencial. La intervención de un API, como profesional acreditado, aporta la garantía necesaria para que el acuerdo de voluntades y el contrato inmobiliario esté dotado de la seguridad precisa. Un proceso o una inversión inmobiliaria exigen apoyo profesional para evitar el riesgo de contratos erróneos, fraudes o incumplimientos.

SERVICIOS QUE OFRECEMOS

Perito Judicial cualificado para la elaboración de tasaciones inmobiliarias de todo tipo de inmuebles tanto rústicos como urbanos, y derechos no tangibles de los mismos. Tasaciones para separaciones matrimoniales como perito tercero, tasaciones de herencias para la división jurídica de la misma y tasaciones contradictorias contra la junta de andalucía en impuestos de transmisiones patrimoniales.

- A través de nuestra constructora filial TRAMOURE SL realizamos estudios de obras de planta nueva o reformas de todo tipo. Asesoramiento completo llave en mano.
¡visítanos!! www.tramoure.es.

- Se realizan CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA, CEE ( obligatorios desde el 5 de abril de 2.013 en compraventas y arrendamientos. Real Decreto 235/2013 ) elaborados por técnicos competentes. (Arquitectos Técnicos).

- Estudiamos GRATIS la FINANCIACIÓN de su casa sin ningún tipo de compromiso! Posibilidad de obtener más del 80 % de financiación para una vivienda según perfil del cliente. Los tipos de interés actuales son los más bajos desde 2008!!!, en algunos casos podemos conseguir Euribor + 1 %
!! Promoción especial para clientes que sean funcionarios, hasta un 96 % de financiación !!!! Consultar condiciones y promociones.

Estudios Personalizados: INMOBILIARIA CAMBAS le garantiza soluciones adaptadas a sus necesidades, condiciones económicas. Soluciones rápidas, eficaces y profesionales.

Venta de Inmuebles Garantizada: Le ofrecemos un servicio serio y profesional y la publicación de su inmueble en los portales inmobiliarios de referencia en Internet, para conseguir el mejor precio para usted.

Publicidad Gratuita: Publique su inmueble en nuestra web de forma gratuita, le hacemos un reportaje fotográfico para facilitar su venta.

- La Plusvalía es el impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de una transmisión, ya sea por venta, herencia o donación. Por tanto, si has vendido una propiedad perdiendo dinero, puedes reclamar. Incluso obteniendo ganancias en la transacción puedes reclamar, ya que en muchos municipios te pueden haber cobrado hasta un 35% más por un error en la forma de calcular el precio del suelo.
Por lo tanto si es tu caso contacto con nosotros sin compromisos y estudiaremos tu caso para asesorarte.

 

ESPECIALIZADOS EN LA COMPRA-VENTA Y ALQUILER EN EN LAS PRINCIPALES POBLACIONES DE CÁDIZ: ARCOS DE LA FRONTERA, CHICLANA, CHIPIONA, ROTA, PUERTO DE SANTA MARÍA, SANLÚCAR DE BARRAMEDA

 

Entrevista

 

Experiencia y trato personalizado para gestiones inmobiliarias

Luis Cambas Portillo, de 37 años, nacido en Jerez, regenta la empresa Inmobiliaria Cambas, fundada en 1952 por su abuelo Eduardo Cambas Perea. Fue el padre de Luis, Agustín Cambas Roldán, quien logró consolidar la empresa en el sector. Tanto Luis como su padre son APIs (Agente de la Propiedad Colegiado). Además, Luis es Arquitecto Técnico y su padre fue durante muchos años Vicepresidente del Colegio de APIs de Cádiz. Las tres generaciones de la empresa son señal de la experiencia de esta en el sector de la venta y alquiler de inmuebles, tanto de segunda mano como de nueva promoción.
Luis finalizó la carrera de Arquitecto Técnico en 2008 cuando se desató la crisis económica e inmobiliaria, llevándose por delante la empresa en la que trabajaba, por lo que decidió seguir los pasos de su familia e implicarse en la compañía familiar. Inmobiliaria Cambas está especializada en venta y alquiler de inmuebles de lujo y gama media-alta, aunque trabajan todo tipo de productos inmobiliarios. Luis explica que, pese a la larga crisis desde el 2008, a partir del 2015 el sector ha empezado a remontar y hoy en día se encuentra en un buen momento.
El objetivo de Inmobiliaria Cambas es dar el mejor servicio, de forma eficaz y con un trato personalizado a los propietarios que desean vender o alquilar su propiedad y a los clientes que buscan esa vivienda para compra o alquiler.

Tasar correctamente una vivienda es el primer paso para establecer una estrategia de precio adecuada para la venta, ¿cómo garantizáis en Inmobiliaria Cambas que la tasación sea realice correctamente? ¿Cuánta importancia otorgáis a buscar las mejores condiciones y plazos razonables para la venta de una vivienda tasada?

La tasación o certificado de valoración es fundamental para hacer ver a un propietario cuál es el precio real de mercado del inmueble, ya que muchos sobrevaloran este valor sobre sus viviendas. Garantizamos que la tasación es correcta debido a mi formación en tasaciones inmobiliarias, tanto en la carrera de arquitecto técnico como en la del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria. También soy perito Judicial, me llaman del juzgado para hacer valoraciones inmobiliarias. Si los vendedores me hacen caso (que no suele ocurrir porque normalmente sobrevaloran el precio de sus inmuebles), a la hora de establecer un precio de venta tras mi valoración del inmueble suele venderse en menos de 6 meses desde el comienzo de su comercialización.

¿Qué parte de vuestro equipo de trabajo es esencial? ¿Hay algún elemento que nunca debería faltar?

Lo más fundamental son los comerciales y que estos tengan una buena formación, educación correcta, buena presencia, don de gentes y conocimientos técnicos sobre los tipos de calidades, acabados y materiales de las viviendas, la zona, los servicios cercanos, etc para poder informar correctamente a los clientes.

¿Cómo se calcula el precio de una vivienda? ¿Qué factores influyen en el precio?

El precio real de mercado de una vivienda se calcula acudiendo a un profesional del sector inmobiliario, como somos los agentes de la propiedad inmobiliaria, ya que somos expertos en la materia.
El 90 % del precio de un inmueble es su ubicación y el resto corresponde a diversos factores: la antigüedad, el estado de conservación, las calidades, los acabados, la orientación, la altura, si tiene o no ascensor y el estado de los mismos, si tiene o no garaje y trastero, el estado de las zonas comunes, si tiene buenos accesos y comunicaciones, los servicios que existen alrededor, etc.

¿Es lo mismo una Tasación que una Valoración Inmobiliaria? ¿En qué se diferencian?

La valoración es un documento que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración. La diferencia entre ambas es que la valoración carece de valor legal al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.
En las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble ni realizar un estudio de sus características o condiciones para obtenerlas. Será suficiente con conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración
Las tasaciones inmobiliarias poseen el valor fijado obtenido como resultado de un proceso normalizado de tasación y que aparece en el informe final. Debe de estar firmado por un arquitecto, arquitecto técnico o Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado. Las metodologías de las tasaciones están reguladas por la Orden ECO/805/2003 y solo pueden realizarlas los técnicos habilitados para ello.
Si es necesario a título personal como referencia o para establecer un precio de compra, te interesa hacer una valoración. Si el valor lo necesita un abogado, el banco, Hacienda… lo que necesitaremos por el carácter legal que tiene es una Tasación inmobiliaria suscrita por un arquitecto o técnico habilitado.

Tres generaciones de servicios inmobiliarios a tu disposición

Cuando una empresa lleva consolidada en un sector desde mediados el siglo pasado, es evidente que muchas cosas se han hecho bien. Tanto el abuelo y fundador de la empresa como el padre de Luis Cambas supieron marcar un sendero de profesionalidad y eficacia que los clientes han reconocido durante décadas. Hoy en día, Luis aporta la eficiencia de las nuevas tecnologías a ese legado familiar para seguir destacando en el sector inmobiliario por su profesionalidad y la capacidad de ofrecer soluciones a sus clientes.

https://www.prontopro.es/blog/experiencia-y-trato-personalizado-para-gestiones-inmobiliarias/